Только за первый квартал 2023 года сумма прямых инвестиций в экономику Грузии составила 496,6 млн долларов США. Неслучайно все больше международных инвесторов привлекает эта страна для своих вложений. Большая часть интересуется именно развивающимися сферами недвижимости и туризма. Разбираемся, как Грузии удалось достичь подобного успеха и выделим 6 главных факторов, на основании которых инвестору будет проще сделать свой выбор.

Развивающаяся экономика Грузии создала условия для легкости ведения бизнеса

Каждый год Грузия попадает в авторитетные рейтинги. Например, по итогам 2022 года агентство Bloomberg Media поставило Грузию в топ-15 стран по инвестиционной привлекательности. Эксперты заявили, что Грузия стала одной из самых популярных стран для инвестирования. В одном из последних рейтингов Doing business от Всемирного банка Грузия заняла 7-е место из 190 стран. Больше всего баллов страна набрала за легкость открытия бизнеса, защиты инвесторов и простоту регистрации недвижимости. 

Грузия привлекает инвесторов со всего мира низкими налогами, простой и понятной системой регистрации бизнеса и покупки недвижимости. С каждым годом в страну прибывает все больше туристов, не только из стран СНГ, но и из Западной Европы, Великобритании, США, Израиля и развивающихся арабских стран. Некоторые из них пользуются возможностью приобретения элитной недвижимости, капитализация которой может достигать 150%.

Стабильный рост ВВП Грузии 

В 2022 году по оценкам Всемирного банка ВВП Грузии вырос на 10,1%. На это повлияло несколько причин: увеличение денежных переводов из других стран(в большей части постсоветского пространства), развитие туристической сферы и рост иностранных инвестиций. 

Экономика Грузии стала одной из самых быстрорастущих в 2022 году во время мирового кризиса, когда ВВП в ЕС вырос лишь на 0,5%. МВФ прогнозирует, что в 2023 году рост экономики Грузии составит 4,4%. Однако уже за первые два месяца 2023 года рост ВВП зафиксирован на показателе 7,1%.

Увеличение иностранных инвестиций

Грузия становится все более популярным местом для инвестирования. В 2022 году сумма прямых иностранных инвестиций составила 2 млрд долларов США. Для сравнения в 2021 году — 1, 2 млрд. В 2020 году — всего 589 млн. Рост практически в 4 раза за три года.

Увеличение турпотока

Только за первый квартал 2023 года, еще до начала туристического сезона, в Грузии побывало 1,2 млн путешественников. По итогам 2022 года страну посетило 5,4 млн туристов. Доход от сферы туризма — 3,5 млрд долларов. 

Грузия привлекает туристов со всего мира своим теплым климатом, красивейшей природой, вкусной кухней, гостеприимством местных жителей. Многие кто однажды побывал в этой стране, остаются здесь или обязательно еще вернуться. Развитие туризма привлекает инвестиции в недвижимость. Развивается строительство брендовых отелей, элитной недвижимости для самых платежеспособных гостей.

Рост турпотока сильно влияет на развитие авиасообщения. Увеличивается число рейсов, появляются новые авиакомпании и маршруты. Аэропорты Тбилиси, Батуми и Кутаиси попали в десятку лучших в Восточной Европе по рейтингу World Airport Awards 2023.

Рост рынка недвижимости

Иностранные граждане за последние 15 месяцев купили в Грузии более 20 тысяч квартир. Только за первый квартал 2023 года заключено 5 тысяч сделок по приобретению недвижимости. Также объемы продажи недвижимости в Батуми за 3 месяца 2023 года выросли на 40%. Отметим, что сильнее всего спрос вырос на элитную недвижимость — на 188%. 

Появление отелей от мировых брендов

В Грузии появляются целые отельные комплексы от лидеров среди отельных сетей, в частности компании Wyndham Hotels & Resorts. Она открывает в стране комплекс под премиальным брендом Wyndham Grand. Уже сейчас инвесторы могут купить недвижимость в формате резиденции и отдыхать в нем лично и со своей семьей или передать его под управление для получения пассивного дохода.

Высокий доход и капитализация недвижимости от мировых брендов

Инвестор, купивший объект в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, может получать гарантированный доход от 5 до 7% годовых, прописанный в договоре купли-продажи. Доходность же от отельного управления может достигать 22% годовых. Капитализация объектов составляет минимум 30% годовых.